المحامي عون الله عون الله

إذا كنت مستثمرًا تتحلّى بالصفات المذكورة، فإنّك قد تتمكن من إدارة عقارك، لكن هل سألت نفسك، فيما إذ كنت تستطيع إدارة وقتك وإدراة المسافات!

ولهذا السبب يلجأ عادةً المستثمرون الأجانب الذين اشتروا عقاراتهم في بلدان أخرى إلى شركات إدارة الممتلكلات خصوصا من أجل ضبط استثماراتهم على توقيت النجاح والأرباح المضمونة !

لكن هنا عليك أن تنتبه إلى أنّه مثلما يستطيع وكيل إدارة ممتلكاتك أن يحقق لك النجاح المنشود، فإنّه أيضًا يستطيع أن يهدم استثمارك ويهدر وقتك وأموالك بسبب سوء إدراته!

إدارة الأملاك وراء البحار، فنٌّ لا يتقنه الجميع، سنعرّفكم اليوم على أهمّ أسراره!

ما المقصود بإدارة الممتلكات ؟

قبل التعرّف على أسس فن إدارة العقار وراء البحار، من المهم أن يدرك المستثمر الأجنبي أنّ أهمّ المهام الموكلة لخبراء إدارة الأملاك أفرادًا كانوا أو مؤسسات تنقسم إلى:

1- الإجراءات القانونية

 تقديم الاستشارة العقارية الدقيقة

 تدقيق كل الوثائق وأورارق التملك (عقد الشراء)

 إجراءات استلام الوثائق الخاصة بالعقار (الطابو)

 التقديم على الإقامة العقارية

 التقديم على الجنسية مقابل عقار

 حلّ كل المشاكل المحتملة خلال عملية الاستثمار العقاري

2- الإجراءات المالية

 فتح حسابات الاشتراك المختلفة (ماء، كهرباء، انترنيت، غاز)

 متابعة عمليات دفع الرسوم والفواتير شهريًا ودوريا

 إدارة الشؤون المالية للعقار وتوثيقها بتقارير مستمرّة

 دراسة جدوى العقار

3- فرش وتأثيث العقار

 تصميم الديكور الداخلي

 تأثيث العقار

 صيانة العقار وإصلاح العيوب

 الفحص الدوري للعقار

4- الإيجار وإعادة بيع العقار

 التسويق الجيّد للعقار

 التحقق من جديّة الأشخاص الراغبين في استئجار العقار

 إبرام عقد التأجير بما يخدم مصلحة المستثمر

 تحصيل الإيجار

 إخلاء المستأجرين المنتهكين لعقد الإيجار

 عرض العقار للبيع

 الإشراف على عملية بيع ناجحة للعقار

ووجب التنويه أنّ عملية إدارة الأملاك تتم مقابل رسوم معيّنة يتمّ الاتفاق عليها مسبقا بين المستثمر ومدير الأملاك فردًا كان أو مؤسسة.

وهنا ينصح الخبراء بالتعامل مع شركات إدارة الأملاك لأنّها الأكثر تخصّصا في تقديم هذه الخدمات، وتجنّب الأفراد الذين عادة ما يتّخذون من إدارة الأملاك عملا إضافيًا رغم أنّ العملية تحتاج إلى جهد كبير وتفرّغ تام.

فن إدارة العقار في تركيا .. محامي يفشي بالأسرار!

يقول المحامي عون الله عون الله الذي كان شاهدًا في مكتب خدماته القانونية باسطنبول على حل عديد مشاكل التملك في تركيا بالنسبة للأجانب أنّه من أصل كل 5 قضايا تصلني يوجد 3 تتعلّق بإدارة العقار.

وفي هذا الصدد أفشى لنا المحامي عون الله عن أهمّ أسرار فن إدارة الأملاك بالطريقة الصحيحة .

 العميل أوّلا

 من لا يضع مصلحة العميل أوّلا وفوق كل شيء، لا يمكنه أبدًا أن ينجح في إدارة ممتلكات المستثمرين الأجانب في تركيا.

ويجب أن يحظى العميل باهتمام كبير من طرف مدير الأملاك في الإصغاء لأهدافه الاستثمارية وتوجيهه إلى الخيارات الأفضل.

 التخصص

فاقد الشيء لا يعطيه، مقولة تنطبق تمامًا على مدير الأملاك، الذي لابدّ أن يمتلك مهارة العمل المتخصص، حيث لا يمكن القيام بجميع المهام المذكورة أعلاه من طرف شخص واحد وإنّما يحتاج الأمر إلى مجموعة خبراء متخصصين يتقنون القيام بكلّ مهمة على حدا.

 رسم خطة واضحة

تعتمد الخطة الجيّدة التي يجب تقديمها للمستثمرين الأجانب في تركيا على الشفافية في التعامل مع العميل، وتقديم وعود لإدارة العقار يمكن تنفيذها فعلًا على أرض الواقع.

وأكثر ما يحتاجه العميل أثناء تسليم ممتلكاته لشركة أو فرد يدير أملاكه في تركيا، هو الانضباط بالوقت، هذا الأخير الذي يمثّل للمستثمرين الأجانب في تركيا تحديّا كبيرًا بسبب انشغالاتهم المختلفة.

وإن لم يكن مدير الأملاك في تركيا منظّما من حيث ترتيب الأولويات، فإنّه لن يصل أبدًا إلى أهداف العميل الأجنبي وتحقيق رضا المستثمر.

 التسويق الناجح

من أهم أسس الإدراة الناجحة للأملاك في تركيا، خاصة للمستثمرين الذين يرغبون في تأجير أو بيع عقاراتهم، تسويقها بشكل ممتاز في قالب يسمح لها بالوصول إلى العميل الصحيح الذي يدرّ أرباحًا على المستثمر ويحقّق الأهداف المرجوة من عملية الاستثمار.

يعتبر التسويق الجيّد للعقار أحد أهمّ أسرار نجاح عملية إدارة الأملاك لمن يهدف في الوصول إلى العميل الحقيقي لعقاره سواء أثناء التأجير أو إعادة البيع لاحقًا.

 فن التفاوض

قد يسوّق مدير الأملاك بشكل ممتاز لكنّه يفشل في التفاوض مع العميل(مستأجر أو مشتري)، فتذهب كلّ الجهود في مهبّ الريح، لذا يعتبر التفاوض فنّ يجب على كل فرد أو شركة تتخصّص في إدراة الأملاك احترافه.

 حل المشاكل العالقة

مدير الأملاك الناجح، لا يعقّد الإجراءات الإدارية والمالية لممتلكاتك في تركيا، بل يعمل على تجنّب أي مشاكل محتملة في تنفيذ العملية وعلى حلّها بأقل خسائر وفي أقصر وقت ممكن في حال وجودها.

 الاطلاع الدائم على القوانين والقرارات

مدير الأملاك الذي لا يملك أدنى تحديث بخصوص القوانين والقرارات التي يمكن أن تتغيّر في أي لحظة لا يمكنه إدراة عقارك.

قلة الاطلاع على مستجدّات سوق العقار في تركيا أوقعت العديد من المستثمرين الأجانب في أخطاء فادحة كلّفتهم الوقت والجهد وأحيانًا أخرى حتّى المال.

 المتابعة الدقيقة

قد يبدأ مدير الأملاك في تركيا العملية باحترافية كبيرة، لكنّ أهمّ ما هو مطلوب منه بالإضافة إلى الاحترافية في العمل، المتابعة الدقيقة والمستمرّة لكل معاملات وإجراءات ما بعد البيع.

وأنهى المحامي عون الله قائمة أسراره، بالتشديد على أنّ السرّ الأكبر الذي لابدّ أن يحتفظ به المستثمر الأجنبي الذكي الذي يسعى إلى تحقيق أرباح قياسية من أمواله غير المنقولة في تركيا دون الحاجة إلى بذل أي جهد هو الثقة في التعامل التي تمثّل أهمّ سند لعملية إدارة الأملاك الناجحة.

 و يبنى جسر الثقة بين المستثمر ومدير الأملاك عادة بالرجوع إلى:

- فحص الإطار القانوني لمدير الأملاك ( فرادًا أو شركة).

- الاطلاع على التجارب السابقة لمدير الأملاك عن طريق التواصل مع المستثمرين السابقين الذي تعاملوا معه.

- التواصل المباشر مع مدير الأملاك وسؤاله حول كل التفاصيل.

وواصل المحامي عون الله حديثه عن فن إدارة العقار وراء البحار بالتنبيه إلى أنّ النجاح لأولئك الذين يسعون إليه في قطاع العقارات يأتي من أخذ الأسرار السابقة على محمل الجدّ.

وشاركنا رجل القانون السّيد عون الله تجربته من خلال مكتب خدماته الذي بدأ قبل 6 سنوات بتقديم الاستشارات القانونية للمستثمرين الأجانب الباحثين عن عقارات في تركيا لكنّه كما ورد على لسانه " الحاجة أم الضرورة" وأمام كم الطلبات الهائل من طرف المستثمرين على المرافقة بعد حل المشاكل جاءت فكرة تأسيس قسم خاص بإدراة الأملاك.

ولاقت الخدمات المقدّمة عن طريق خبراء إدارة الأملاك رضًا كبير وامتنان واسع من طرف المستثمرين الأجانب خاصة أنّ عملية التأطير والمتابعة تتمّ عن طريق رجل متخصّص في شؤون القوانين العقارية بتركيا وواسع الإطلاع على مختلف التحديثات اليومية في القرارات والإجراءات .

للذين يرغبون في الاستفادة من خدمات قسم إدراة الأملاك في تركيا التواصل مباشرة مع المحامي عون الله على الأرقام التالية:

972526625888+

905465401111+

أو زيارة مقر مكتبه على العنوان التالي:

Ataköy 7.8.9.10. kısım mahallesi, çobançeşme yanyol caddesi, ataköy towers, 34156 Bakırköy Kat: 6 Daire: 89

panet@panet.co.ilاستعمال المضامين بموجب بند 27 أ لقانون الحقوق الأدبية لسنة 2007، يرجى ارسال ملاحظات لـ